Aceitar o imóvel com vícios construtivos
Sem avaliação técnica, o comprador pode aceitar o imóvel com vícios construtivos e não conformidades já existentes na entrega.
Recebimento de chaves · ABNT NBR 13752
Vistoria de Imóvel Novo em Santa Catarina
Laudo técnico com ART para identificar vícios construtivos e não conformidades antes de assinar o termo de entrega das chaves. Atendimento em Joinville, Itajaí, Balneário Camboriú e região Norte e Litoral Norte de SC.
Vai receber as chaves do seu imóvel? Identifique falhas aparentes, vícios construtivos e não conformidades antes de aceitar a entrega.
Riscos de não contratar
Por que a vistoria técnica faz diferença na entrega das chaves
Assinar sem identificar falhas
Assinar o termo de entrega sem checagem técnica pode reduzir a margem de negociação com a construtora e dificultar pedidos de correção posteriores.
Perder força na negociação
Sem registro técnico, fica mais difícil demonstrar quais falhas foram identificadas e quais reparos devem ser solicitados à construtora.
Descobrir problemas após a mudança
Infiltrações, fissuras, desníveis, falhas em revestimentos e problemas aparentes em instalações podem surgir com o uso, gerando custos que poderiam ter sido identificados antes da entrega.
Não ter prova técnica documentada
Sem laudo técnico, ART e registro fotográfico, fica mais difícil comprovar que a falha já existia no momento da entrega do imóvel.
Confundir vistoria da construtora com vistoria independente
A vistoria da construtora não substitui uma avaliação técnica independente, feita com responsabilidade profissional e foco nos interesses do comprador.
Antes de receber as chaves, tenha certeza do que está aceitando.
Uma vistoria técnica independente ajuda a identificar falhas, vícios e inconformidades antes da assinatura do aceite definitivo.
Material gratuito
Baixe o checklist gratuito para vistoria de apartamento novo
Antes de receber as chaves, é importante saber o que observar no imóvel. A Vallero Engenharia disponibiliza um checklist técnico gratuito para ajudar compradores a identificar os principais pontos de atenção do imóvel.
- Ajuda você a se preparar para a vistoria de entrega.
- Organiza os principais itens que merecem atenção no apartamento novo.
- Reduz o risco de esquecer pontos importantes durante a visita.
- Facilita o registro de observações para apresentar à construtora.
- Mostra quando pode ser necessário contratar uma vistoria técnica profissional.
Entenda o serviço
O que é a Vistoria de Imóvel Novo
A vistoria de imóvel novo é uma avaliação técnica realizada antes da aceitação definitiva do imóvel, com o objetivo de identificar vícios construtivos e desconformidades que devem ser corrigidos pela construtora.
O que é?
Uma avaliação técnica de engenharia realizada no imóvel antes da aceitação definitiva, com foco em falhas aparentes, vícios construtivos e desconformidades de entrega.
Para que serve?
Para documentar tecnicamente o estado do imóvel no momento da entrega e dar base para solicitação de correções, reparos ou ajustes junto à construtora.
Quem precisa?
Compradores de apartamentos na planta, casas novas, sobrados, proprietários que vão receber as chaves, investidores e condomínios em fase de entrega de unidades.
O que é entregue?
Laudo técnico com ART, registro fotográfico e descrição dos pontos identificados durante a vistoria presencial, conforme o escopo contratado.
Quando é realizada?
Enquanto o termo de recebimento ainda não foi assinado — esse é o momento em que o comprador tem mais força para exigir correções da construtora.
O que pode ser identificado?
Falhas aparentes de acabamento, vícios construtivos e desconformidades de entrega — em esquadrias, revestimentos, instalações, nivelamentos e caimentos, entre outros pontos avaliados na vistoria.
Momento certo
Quando contratar a vistoria
Antes de assinar o termo de entrega
O momento ideal para identificar falhas é antes da assinatura, quando ainda há maior margem para solicitar correções à construtora.
Antes da mudança
Verificar o imóvel vazio facilita o acesso aos ambientes, revestimentos, esquadrias, instalações e demais itens vistoriáveis.
Quando a construtora agenda a vistoria de entrega
A vistoria técnica independente, realizada antes ou durante essa etapa, fortalece a posição do comprador e organiza os pontos a serem apresentados.
Quando há dúvidas sobre problemas técnicos
Se algo no imóvel já chamou atenção e precisa de avaliação técnica, a vistoria ajuda a verificar se há vício construtivo ou não conformidades.
Quando o comprador quer documentar falhas
O laudo técnico com ART e registro fotográfico documenta as condições observadas no imóvel no momento da entrega.
Quando o imóvel será usado para moradia, locação ou investimento
Independentemente do uso futuro, identificar problemas na entrega ajuda a evitar custos, retrabalho e desgastes depois da ocupação.
Escopo técnico
O que é analisado na vistoria
A vistoria técnica inspeciona todos os sistemas e elementos construtivos, procurando por vícios construtivos, manifestações patológicas e não conformidades e, quando houver documentação disponível, a compatibilidade com projetos, memoriais, manuais e demais referências aplicáveis ao escopo contratado.
- Documentação entregue pela construtora
- Fissuras, trincas e nível de gravidade
- Sistema de impermeabilização
- Revestimentos e acabamentos
- Pisos, paredes e tetos
- Esquadrias, portas e janelas
- Instalações elétricas
- Instalações hidráulicas
- Banheiros, cozinha e área de serviço
- Sacadas, guarda-corpos e áreas externas
- Garagem
- Interfone e campainha
- Nivelamentos e caimentos
- Registros fotográficos dos pontos relevantes
Passo a passo
Como funciona
1
Atendimento inicial
Primeiro contato para entender a necessidade do cliente, o tipo de imóvel e o contexto da entrega.
2
Entendimento do imóvel e da etapa de entrega
Levantamento de informações sobre o empreendimento, a unidade, o cronograma de entrega e os documentos disponíveis, como projetos, memoriais, manuais e manual do proprietário.
3
Agendamento da vistoria
Definição de data e horário compatíveis com a disponibilização do imóvel pela construtora ou pelo responsável pela entrega.
4
Vistoria técnica presencial
Visita do engenheiro responsável ao imóvel para avaliação técnica dos sistemas e elementos construtivos.
5
Análise técnica dos pontos identificados
Os vícios construtivos, manifestações patológicas, falhas aparentes e não conformidades são avaliados tecnicamente, considerando, quando disponíveis, projetos, memoriais, manuais e normas técnicas aplicáveis.
6
Registro fotográfico e descrição técnica
Documentação visual e descritiva dos pontos identificados durante a vistoria, com organização das informações relevantes para composição do laudo.
7
Elaboração do laudo técnico
Organização das informações em laudo técnico, observando critérios de vistoria de entrega da ABNT NBR 13752, com registros fotográficos, conclusão técnica e emissão de ART.
8
Entrega do laudo ao cliente
Disponibilização do laudo técnico finalizado para que o cliente tenha um documento organizado sobre as condições observadas no imóvel.
9
Orientação para encaminhamento à construtora
Apoio inicial sobre como apresentar os pontos identificados à construtora, quando aplicável.
Por que vale a pena
Benefícios do laudo e da vistoria
Mais segurança antes de aceitar o imóvel
A avaliação técnica reduz o risco de aceitar o imóvel sem perceber falhas aparentes, vícios construtivos ou não conformidades relevantes.
Documentação técnica das condições de entrega
O laudo organiza registro fotográfico, descrição técnica dos pontos identificados e ART, documentando as condições observadas no imóvel.
Apoio na comunicação com a construtora
Um documento técnico facilita apresentar os pontos identificados de forma objetiva, organizada e fundamentada.
Redução de riscos de prejuízos futuros
Identificar falhas na entrega ajuda a evitar custos inesperados, retrabalho e desgastes após a mudança ou ocupação do imóvel.
Identificação de vícios construtivos aparentes
A vistoria busca apontar manifestações patológicas e desconformidades, conforme o escopo contratado.
Laudo com ART
Com laudo técnico e ART, o comprador tem mais clareza para decidir se aceita o imóvel, solicita correções ou registra ressalvas junto à construtora.
Autoridade técnica
Por que contratar a Vallero Engenharia?
Experiência real em obra, responsabilidade técnica vinculada ao CREA e atuação regional para realizar vistorias de imóvel novo com segurança e fundamentação.
+20 anos de experiência na construção civil
Membro do IBAPE
Coautor de livro técnico — conhecer o livro · baixar certificações
Perito judicial · TJSC e TJPR
Registro CREA/SC
Emissão de ART
Laudos conforme ABNT NBR 13752
Base técnica
Normas Técnicas Aplicáveis
A vistoria segue critérios técnicos da ABNT NBR 13752, com foco na análise comparativa de conformidade do imóvel entregue. Quando aplicável, são considerados projetos, memoriais, manuais, normas técnicas e documentos disponibilizados, sempre conforme o escopo contratado.
O serviço é realizado por profissional habilitado, com emissão de ART.
Onde atendemos
Atendimento em Santa Catarina
A Vallero Engenharia atende as cidades abaixo e regiões próximas, conforme disponibilidade técnica e escopo da vistoria.
PenhaItajaíBalneário CamboriúItapemaNavegantesBalneário PiçarrasBarra VelhaJoinvilleJaraguá do SulRegiões próximas
Vamos conversar
Solicite sua Vistoria de Imóvel Novo
Vai receber as chaves do imóvel? Fale com a Vallero Engenharia e solicite uma vistoria técnica com laudo e ART antes da aceitação definitiva.
Dúvidas frequentes
Perguntas Frequentes
O que é vistoria de imóvel novo?
É uma avaliação técnica de engenharia feita no imóvel antes da aceitação definitiva, com o objetivo de identificar falhas aparentes, vícios construtivos, manifestações patológicas e não conformidades que devem ser comunicadas à construtora.
Quando devo contratar a vistoria?
O ideal é contratar antes de assinar o termo de entrega das chaves, ainda durante o processo de entrega da unidade pela construtora.
A vistoria deve ser feita antes de assinar as chaves?
Sim. Fazer a vistoria antes da assinatura permite registrar tecnicamente as condições do imóvel antes da aceitação formal e organizar melhor os pedidos de correção.
O que o engenheiro verifica na vistoria?
São avaliados sistemas e elementos construtivos aparentes, como revestimentos, pisos, paredes, tetos, esquadrias, instalações elétricas e hidráulicas aparentes, banheiros, cozinha, áreas externas, sinais de umidade, fissuras, trincas, nivelamentos e caimentos.
A vistoria inclui laudo com ART?
Sim, a vistoria é formalizada em laudo técnico com registro fotográfico e Anotação de Responsabilidade Técnica — ART.
Quanto custa a vistoria de apartamento novo?
O valor varia conforme o tipo e o tamanho do imóvel, a localização, a etapa da entrega e o escopo contratado. Entre em contato pelo WhatsApp para receber uma proposta personalizada.
Posso fazer a vistoria sozinho?
O checklist gratuito da Vallero pode ajudar como orientação inicial sobre pontos de atenção. No entanto, a vistoria técnica profissional oferece análise especializada, uso de equipamentos de engenharia diagnóstica quando aplicável, experiência técnica para reconhecer indícios recorrentes de falhas, registro fotográfico, laudo técnico e ART, com responsabilidade profissional.
A construtora pode recusar o laudo?
O laudo técnico é um documento elaborado por profissional habilitado, com registro fotográfico, ART e descrição técnica dos pontos identificados na vistoria. Ele pode ser utilizado como apoio em tratativas extrajudiciais com a construtora e, se necessário, em eventual discussão judicial. A forma como cada construtora trata o documento pode variar, e dúvidas sobre direitos do comprador devem ser avaliadas com orientação jurídica específica.
Qual o prazo para reclamar vícios construtivos?
Em regra, vícios aparentes devem ser reclamados em prazo curto após a entrega, sendo comum a referência ao prazo de 90 dias nas relações de consumo. Na prática, após a assinatura do termo de recebimento e aceite do imóvel, a discussão posterior pode se tornar mais difícil, especialmente quando não há registro técnico das condições existentes no momento da entrega. Por isso, recomenda-se realizar a vistoria antes da aceitação definitiva e buscar orientação jurídica para avaliação do caso concreto.
A Vallero atende quais cidades?
A Vallero Engenharia atende Joinville, Jaraguá do Sul, Itajaí, Balneário Camboriú e região Norte e Litoral Norte de Santa Catarina. Entre em contato para confirmar o atendimento na sua região.