Vícios construtivos em apartamento: 64 placas com som oco e piso destacando

Por Marcelo Vallero — engenheiro civil e perito, com mais de 20 anos de experiência no setor construtivo

“Marcelo, a laje está estourando e o piso está se soltando.”

Foi assim que começou o atendimento de um proprietário de um apartamento de alto padrão em Balneário Camboriú. Ele havia recebido o imóvel aproximadamente seis anos antes e me procurou preocupado com o destacamento do revestimento cerâmico e com ruídos de “estouro” no piso.

A esposa já havia feito uma verificação informal, agachada no chão, batendo nas placas e percebendo diferenças no som. O relato indicava a possível existência de áreas com som oco, mas era necessária uma vistoria técnica para confirmar a extensão do problema e investigar suas causas.

O apartamento possuía revestimento de alto padrão. Mesmo assim, algumas placas já estavam se desprendendo, enquanto outras apresentavam som oco, sinal que poderia indicar perda de aderência entre as camadas do sistema de revestimento.

O proprietário precisava compreender o que estava acontecendo e, principalmente, identificar a origem das manifestações patológicas antes que o problema se agravasse.

O que o som oco no revestimento cerâmico pode indicar?

O som oco é percebido quando a placa cerâmica, submetida a leves impactos durante o teste de percussão, produz resposta sonora diferente daquela observada nas regiões com aderência adequada.

A ABNT NBR 13753, no item 5.8.1, orienta:

“Verificar previamente, por meio de percussão com instrumento não contundente, se existe alguma placa apresentando som cavo, a qual deve ser removida e imediatamente reassentada.”

O teste de percussão identificou mais de 60 placas com som oco

Fui contratado para realizar uma vistoria técnica de análise de causalidade, conforme o item 6.4.1 da ABNT NBR 13752 — Perícias de Engenharia na Construção Civil, com o objetivo de investigar as manifestações patológicas e estabelecer o possível nexo causal.

Durante a vistoria, realizei o teste de percussão em todo o revestimento cerâmico do apartamento. Em breve, o procedimento será demonstrado em vídeo no site.

O resultado foi expressivo: foram identificadas mais de 60 placas com som oco apenas na sala e na cozinha.

A quantidade e a distribuição das ocorrências demonstravam que não se tratava apenas de uma placa danificada por impacto localizado. Era necessário investigar o sistema de assentamento e as movimentações às quais o piso estava submetido.

A ausência de juntas pode causar destacamento do piso cerâmico?

Durante a inspeção, não foram identificadas juntas destinadas a absorver adequadamente as movimentações do sistema de piso.

Os materiais que compõem uma edificação sofrem variações dimensionais. A laje, a argamassa e o revestimento cerâmico movimentam-se de formas diferentes em razão das variações térmicas e de outras solicitações.

Quando essas movimentações não são devidamente acomodadas, surgem tensões no revestimento, favorecendo a perda de aderência e o destacamento das placas.

Com base nas condições observadas e na literatura técnica de Ercio Thomaz, a dilatação térmica da laje, associada à ausência de juntas adequadas, foi apontada como a causa mais provável para o destacamento observado.

Falhas no assentamento das placas cerâmicas

No local em que ocorreram os destacamentos, os proprietários optaram pela remoção de seis placas cerâmicas da cozinha, o que permitiu examinar as condições do assentamento e o tardoz das peças.

O revestimento era composto por placas de 60 cm × 60 cm, correspondentes a uma área de 3.600 cm². Para placas com área superior a 900 cm², a ABNT NBR 13753:1996 exige a aplicação de argamassa colante tanto no contrapiso quanto no tardoz da placa, procedimento conhecido como dupla colagem.

Vejamos o que disciplina a ABNT NBR 13753:1996:

a) espalhar e pentear a argamassa colante com desempenadeira sobre o contrapiso;

b) aplicar cada placa cerâmica sobre os cordões de argamassa colante ligeiramente fora de posição e, em seguida, pressioná-la, arrastando-a perpendicularmente aos cordões até sua posição final;

c) atingida a posição final, aplicar vibrações manuais de grande frequência, transmitidas pelas pontas dos dedos, procurando obter a maior acomodação possível, que pode ser constatada quando a argamassa colante fluir nas bordas da placa cerâmica.

Na inspeção, não foram encontrados sinais de aplicação adequada de argamassa no tardoz das placas analisadas, indicando ausência da dupla colagem.

Também não foi constatada a conformação esperada dos cordões de argamassa após o assentamento. O arraste da placa tem a função de promover o esmagamento e a uniformização desses cordões, ampliando a área de contato entre a placa, a argamassa e o substrato.

Quando os cordões permanecem sem adequada distribuição, formam-se vazios sob o revestimento, reduzindo a área de aderência e favorecendo o surgimento de som cavo e o posterior destacamento das placas cerâmicas.

A causa não estava em um único defeito

A análise indicou que o problema não deveria ser atribuído automaticamente a uma causa isolada.

O destacamento poderia estar relacionado à combinação de fatores: movimentação térmica do sistema, ausência de juntas adequadas, deficiência na aplicação da argamassa e inexistência de dupla colagem.

É exatamente por isso que era necessário examinar o apartamento, mapear as placas com som oco, avaliar o assentamento e relacionar as constatações à literatura e às normas aplicáveis.

O laudo técnico permitiu iniciar a negociação com a construtora

Após a conclusão da análise, o laudo de engenharia civil foi entregue ao proprietário.

Com o documento, ele deixou de apresentar apenas uma reclamação sobre pisos estourando e passou a dispor de uma análise técnica fundamentada, indicando a extensão das ocorrências e as causas mais prováveis.

O cliente encontra-se em negociação com a construtora para buscar uma solução para o problema.

Esse é um dos principais benefícios do laudo de vícios construtivos: permitir que a discussão seja conduzida com base em constatações técnicas, e não apenas em relatos ou percepções pessoais.

O problema pode ser considerado vício oculto ou redibitório?

Uma manifestação que não era aparente no momento da entrega e somente se revela posteriormente pode, conforme as circunstâncias do caso, ser juridicamente discutida como vício oculto.

A disciplina dos vícios redibitórios não está no Código de Processo Civil, mas no Código Civil. O art. 441 trata dos defeitos ocultos que tornam a coisa imprópria ao uso ou diminuem seu valor. O art. 442 prevê a possibilidade de rejeição da coisa ou abatimento do preço, enquanto os arts. 445 e 446 tratam dos respectivos prazos e das cláusulas de garantia.

Como o imóvel havia sido entregue aproximadamente seis anos antes, a definição dos direitos aplicáveis, dos prazos e da responsabilidade da construtora depende da análise do contrato, das garantias, da natureza do defeito, da data em que ele se tornou perceptível e das demais circunstâncias jurídicas.

O laudo técnico identifica a manifestação e suas prováveis causas. A qualificação jurídica e a análise dos prazos devem ser realizadas por advogado.

Por que contratar um engenheiro antes de negociar ou entrar na Justiça?

Sem uma análise técnica fundamentada em normas, literatura especializada e registrada por meio de ART, a construtora geralmente atribui o problema ao uso do imóvel, à manutenção inadequada, a impactos ou a intervenções realizadas pelo proprietário.

O laudo permite documentar as condições existentes, investigar a origem do destacamento e verificar se os indícios encontrados são compatíveis com falhas de projeto, execução ou materiais, ou ainda com deficiências de uso e manutenção.

Ele pode ser utilizado em negociação extrajudicial, reclamação formal, produção antecipada de prova ou processo judicial, conforme a estratégia definida em conjunto com o advogado.

Conclusão: piso com som oco exige investigação técnica

Mais de 60 placas de alto padrão apresentavam som oco em um único apartamento.

Além do destacamento já visível, foram encontrados indícios de ausência de dupla colagem, deficiência na distribuição da argamassa e falta de juntas adequadas para acomodar as movimentações do sistema.

Esse problema poderia ter sido identificado ainda no recebimento do imóvel por meio de uma vistoria de imóvel novo, serviço geralmente mais simples e menos oneroso do que um laudo de análise de causalidade elaborado anos depois para investigar por que o piso estava “estourando”.

Perguntas frequentes sobre piso com som oco e vícios construtivos

Piso com som oco é sempre um vício construtivo?

Não necessariamente. O som oco é um indício que deve ser analisado juntamente com a extensão da ocorrência, o estado do revestimento, as condições de assentamento e as demais manifestações existentes.

O que pode causar o destacamento do revestimento cerâmico?

Entre as possíveis causas estão deficiência de aderência, vazios sob as placas, ausência de dupla colagem, movimentações térmicas, falta de juntas, base inadequada e erros de execução.

O teste de percussão pode ser feito em todo o apartamento?

Sim. O teste permite mapear diferenças sonoras e identificar áreas que necessitam de investigação mais detalhada.

Placas de 60 cm × 60 cm exigem dupla colagem?

As placas possuem 3.600 cm². Conforme a norma técnica considerada no laudo, dimensões superiores a 900 cm² exigem aplicação da argamassa na base e no tardoz da placa.

Um vício pode aparecer seis anos depois da entrega?

Sim, algumas manifestações permanecem ocultas e tornam-se perceptíveis apenas com o tempo. A possibilidade de responsabilização e os prazos aplicáveis, contudo, dependem da análise técnica e jurídica de cada caso.

O laudo técnico pode ser usado contra a construtora?

O documento pode fundamentar negociações, notificações e processos judiciais. Ele deve apresentar as constatações, a metodologia utilizada, a análise causal e a responsabilidade técnica do profissional.

Precisa investigar piso com som oco ou destacamento cerâmico?

A Vallero Engenharia realiza vistorias, laudos de vícios construtivos e análises de causalidade para proprietários, condomínios, construtoras e escritórios de advocacia.