Recebimento de chaves · ABNT NBR 13752
Vistoria de Imóvel Novo em Santa Catarina
CREA/ART · Perito Judicial · Membro IBAPE
+20 anos de experiência · Co-Autor de livro
Laudo técnico com ART para identificar vícios construtivos e não conformidades antes de assinar o termo de entrega das chaves. Atendimento em Joinville, Itajaí, Balneário Camboriú e região Norte e Litoral Norte de SC.
Vai receber as chaves do seu imóvel? Identifique falhas aparentes, vícios construtivos e não conformidades antes de aceitar a entrega.
Riscos de não contratar
Por que a vistoria técnica faz diferença na entrega das chaves
Assinar sem identificar falhas
Assinar o termo de entrega sem checagem técnica pode reduzir a margem de negociação com a construtora e dificultar pedidos de correção posteriores.Perder força na negociação
Sem registro técnico, fica mais difícil demonstrar quais falhas foram identificadas e quais reparos devem ser solicitados à construtora.Descobrir problemas após a mudança
Infiltrações, fissuras, desníveis, falhas em revestimentos e problemas aparentes em instalações podem surgir com o uso, gerando custos que poderiam ter sido identificados antes da entrega.Não ter prova técnica documentada
Sem laudo técnico, ART e registro fotográfico, fica mais difícil comprovar que a falha já existia no momento da entrega do imóvel.Confundir vistoria da construtora com vistoria independente
A vistoria da construtora não substitui uma avaliação técnica independente, feita com responsabilidade profissional e foco nos interesses do comprador.Antes de receber as chaves, tenha certeza do que está aceitando.
Uma vistoria técnica independente ajuda a identificar falhas, vícios e inconformidades antes da assinatura do aceite definitivo.Material gratuito
Baixe o checklist gratuito para vistoria de imóvel novo
Antes de receber as chaves, é importante saber o que observar no imóvel. A Vallero Engenharia disponibiliza um checklist técnico gratuito para ajudar compradores a identificar os principais pontos de atenção do imóvel.- Ajuda você a se preparar para a vistoria de entrega.
- Organiza os principais itens que merecem atenção no imóvel novo.
- Reduz o risco de esquecer pontos importantes durante a visita.
- Facilita o registro de observações para apresentar à construtora.
- Mostra quando pode ser necessário contratar uma vistoria técnica profissional.
Entenda o serviço
O que é a Vistoria de Imóvel Novo
A vistoria de imóvel novo é uma avaliação técnica realizada antes da aceitação definitiva do imóvel, com o objetivo de identificar vícios construtivos e desconformidades que devem ser corrigidos pela construtora.O que é?
Uma avaliação técnica de engenharia realizada no imóvel antes da aceitação definitiva, com foco em falhas aparentes, vícios construtivos e desconformidades de entrega.Para que serve?
Para documentar tecnicamente o estado do imóvel no momento da entrega e dar base para solicitação de correções, reparos ou ajustes junto à construtora.Quem precisa?
Compradores de apartamentos na planta, casas novas, sobrados, proprietários que vão receber as chaves, investidores e condomínios em fase de entrega de unidades.O que é entregue?
Laudo técnico com ART, registro fotográfico e descrição dos pontos identificados durante a vistoria presencial, conforme o escopo contratado.Quando é realizada?
Enquanto o termo de recebimento ainda não foi assinado — esse é o momento em que o comprador tem mais força para exigir correções da construtora.O que pode ser identificado?
Falhas aparentes de acabamento, vícios construtivos e desconformidades de entrega — em esquadrias, revestimentos, instalações, nivelamentos e caimentos, entre outros pontos avaliados na vistoria.Momento certo
Quando contratar a vistoria
Antes de assinar o termo de entrega
O momento ideal para identificar falhas é antes da assinatura, quando ainda há maior margem para solicitar correções à construtora.Antes da mudança
Verificar o imóvel vazio facilita o acesso aos ambientes, revestimentos, esquadrias, instalações e demais itens vistoriáveis.Quando a construtora agenda a vistoria de entrega
A vistoria técnica independente, realizada antes ou durante essa etapa, fortalece a posição do comprador e organiza os pontos a serem apresentados.Quando há dúvidas sobre problemas técnicos
Se algo no imóvel já chamou atenção e precisa de avaliação técnica, a vistoria ajuda a verificar se há vício construtivo ou não conformidades.Quando o comprador quer documentar falhas
O laudo técnico com ART e registro fotográfico documenta as condições observadas no imóvel no momento da entrega.Quando o imóvel será usado para moradia, locação ou investimento
Independentemente do uso futuro, identificar problemas na entrega ajuda a evitar custos, retrabalho e desgastes depois da ocupação.Escopo técnico
O que é analisado na vistoria
A vistoria técnica inspeciona todos os sistemas e elementos construtivos, procurando por vícios construtivos, manifestações patológicas e não conformidades e, quando houver documentação disponível, a compatibilidade com projetos, memoriais, manuais e demais referências aplicáveis ao escopo contratado.
- Documentação entregue pela construtora
- Fissuras, trincas e nível de gravidade
- Sistema de impermeabilização
- Revestimentos e acabamentos
- Pisos, paredes e tetos
- Esquadrias, portas e janelas
- Instalações elétricas
- Instalações hidráulicas
- Banheiros, cozinha e área de serviço
- Sacadas, guarda-corpos e áreas externas
- Garagem
- Interfone e campainha
- Nivelamentos e caimentos
- Registros fotográficos dos pontos relevantes
Passo a passo
Como funciona
1
Atendimento inicial
Primeiro contato para entender a necessidade do cliente, o tipo de imóvel e o contexto da entrega.2
Entendimento do imóvel e da etapa de entrega
Levantamento de informações sobre o empreendimento, a unidade, o cronograma de entrega e os documentos disponíveis, como projetos, memoriais, manuais e manual do proprietário.3
Agendamento da vistoria
Definição de data e horário compatíveis com a disponibilização do imóvel pela construtora ou pelo responsável pela entrega.4
Vistoria técnica presencial
Visita do engenheiro responsável ao imóvel para avaliação técnica dos sistemas e elementos construtivos.5
Análise técnica dos pontos identificados
Os vícios construtivos, manifestações patológicas, falhas aparentes e não conformidades são avaliados tecnicamente, considerando, quando disponíveis, projetos, memoriais, manuais e normas técnicas aplicáveis.6
Registro fotográfico e descrição técnica
Documentação visual e descritiva dos pontos identificados durante a vistoria, com organização das informações relevantes para composição do laudo.7
Elaboração do laudo técnico
Organização das informações em laudo técnico, observando critérios de vistoria de entrega da ABNT NBR 13752, com registros fotográficos, conclusão técnica e emissão de ART.8
Entrega do laudo ao cliente
Disponibilização do laudo técnico finalizado para que o cliente tenha um documento organizado sobre as condições observadas no imóvel.9
Orientação para encaminhamento à construtora
Apoio inicial sobre como apresentar os pontos identificados à construtora, quando aplicável.Por que vale a pena
Benefícios do laudo e da vistoria
Mais segurança antes de aceitar o imóvel
A avaliação técnica reduz o risco de aceitar o imóvel sem perceber falhas aparentes, vícios construtivos ou não conformidades relevantes.Documentação técnica das condições de entrega
O laudo organiza registro fotográfico, descrição técnica dos pontos identificados e ART, documentando as condições observadas no imóvel.Apoio na comunicação com a construtora
Um documento técnico facilita apresentar os pontos identificados de forma objetiva, organizada e fundamentada.Redução de riscos de prejuízos futuros
Identificar falhas na entrega ajuda a evitar custos inesperados, retrabalho e desgastes após a mudança ou ocupação do imóvel.Identificação de vícios construtivos aparentes
A vistoria busca apontar manifestações patológicas e desconformidades, conforme o escopo contratado.Laudo com ART
Com laudo técnico e ART, o comprador tem mais clareza para decidir se aceita o imóvel, solicita correções ou registra ressalvas junto à construtora.Autoridade técnica
5,0 ★★★★★93 avaliações no Google ↗
Por que contratar a Vallero Engenharia?
Experiência real em obra, responsabilidade técnica vinculada ao CREA e atuação regional para realizar vistorias de imóvel novo com segurança e fundamentação.
+20 anos de experiência na construção civil
Membro do IBAPE
Coautor de livro técnico — conhecer o livro · baixar certificações
Perito judicial · TJSC e TJPR
Registro CREA/SC
Emissão de ART
Laudos conforme ABNT NBR 13752
Base técnica
Normas Técnicas Aplicáveis
A vistoria segue critérios técnicos da ABNT NBR 13752, com foco na análise comparativa de conformidade do imóvel entregue. Quando aplicável, são considerados projetos, memoriais, manuais, normas técnicas e documentos disponibilizados, sempre conforme o escopo contratado.
O serviço é realizado por profissional habilitado, com emissão de ART.
Onde atendemos
Atendimento em Santa Catarina
A Vallero Engenharia atende as cidades abaixo e regiões próximas, conforme disponibilidade técnica e escopo da vistoria.
PenhaItajaíBalneário CamboriúItapemaNavegantesBalneário PiçarrasBarra VelhaJoinvilleJaraguá do SulRegiões próximas
Vamos conversar
Solicite sua Vistoria de Imóvel Novo
Vai receber as chaves do imóvel? Fale com a Vallero Engenharia e solicite uma vistoria técnica com laudo e ART antes da aceitação definitiva.Dúvidas frequentes
Perguntas Frequentes
O que é vistoria de imóvel novo?
É uma avaliação técnica de engenharia feita no imóvel antes da aceitação definitiva, com o objetivo de identificar falhas aparentes, vícios construtivos, manifestações patológicas e não conformidades que devem ser comunicadas à construtora.
Quando devo contratar a vistoria?
O ideal é contratar antes de assinar o termo de entrega das chaves, ainda durante o processo de entrega da unidade pela construtora.
A vistoria deve ser feita antes de assinar as chaves?
Sim. Fazer a vistoria antes da assinatura permite registrar tecnicamente as condições do imóvel antes da aceitação formal e organizar melhor os pedidos de correção.
O que o engenheiro verifica na vistoria?
São avaliados sistemas e elementos construtivos aparentes, como revestimentos, pisos, paredes, tetos, esquadrias, instalações elétricas e hidráulicas aparentes, banheiros, cozinha, áreas externas, sinais de umidade, fissuras, trincas, nivelamentos e caimentos.
A vistoria inclui laudo com ART?
Sim, a vistoria é formalizada em laudo técnico com registro fotográfico e Anotação de Responsabilidade Técnica — ART.
Quanto custa a vistoria de imóvel novo?
O valor varia conforme o tipo e o tamanho do imóvel, a localização, a etapa da entrega e o escopo contratado. Entre em contato pelo WhatsApp para receber uma proposta personalizada.
Posso fazer a vistoria sozinho?
O checklist gratuito da Vallero pode ajudar como orientação inicial sobre pontos de atenção. No entanto, a vistoria técnica profissional oferece análise especializada, uso de equipamentos de engenharia diagnóstica quando aplicável, experiência técnica para reconhecer indícios recorrentes de falhas, registro fotográfico, laudo técnico e ART, com responsabilidade profissional.
A construtora pode recusar o laudo?
O laudo técnico é um documento elaborado por profissional habilitado, com registro fotográfico, ART e descrição técnica dos pontos identificados na vistoria. Ele pode ser utilizado como apoio em tratativas extrajudiciais com a construtora e, se necessário, em eventual discussão judicial. A forma como cada construtora trata o documento pode variar, e dúvidas sobre direitos do comprador devem ser avaliadas com orientação jurídica específica.
Qual o prazo para reclamar vícios construtivos?
Em regra, vícios aparentes devem ser reclamados em prazo curto após a entrega, sendo comum a referência ao prazo de 90 dias nas relações de consumo. Na prática, após a assinatura do termo de recebimento e aceite do imóvel, a discussão posterior pode se tornar mais difícil, especialmente quando não há registro técnico das condições existentes no momento da entrega. Por isso, recomenda-se realizar a vistoria antes da aceitação definitiva e buscar orientação jurídica para avaliação do caso concreto.
A Vallero atende quais cidades?
A Vallero Engenharia atende demandas técnicas em Santa Catarina, incluindo Penha, Itajaí, Balneário Camboriú, Itapema, Navegantes, Balneário Piçarras, Barra Velha, Joinville, Jaraguá do Sul e regiões próximas. Entre em contato para confirmar o atendimento na sua região.
Avaliações no Google
O que dizem nossos clientes
Rafael Dzierwa
3 semanas atrás
Contratei a Vallero Engenharia para a vistoria de imóvel apartamento e só tenho elogios. Desde o primeiro contato foram super solícitos, respondendo rápido e tirando todas as minhas dúvidas.
O engenheiro é fera demais! Muito conhecimento, paciência para explicar cada detalhe, e analisou coisas que eu nem imaginava que precisava verificar.
Valeu cada centavo. Recomendo demais para quem vai receber um apartamento novo e quer ter certeza de que está tudo certo antes de assinar.
O engenheiro é fera demais! Muito conhecimento, paciência para explicar cada detalhe, e analisou coisas que eu nem imaginava que precisava verificar.
Valeu cada centavo. Recomendo demais para quem vai receber um apartamento novo e quer ter certeza de que está tudo certo antes de assinar.
EvoluTI Soluções em Tecnologia
1 mês atrás
Rodrigo Cananea
3 meses atrás
Excelente profissional! Laudo técnico muito bem detalhado e claro, identificando corretamente os problemas do imóvel. Atendimento ágil, transparente e muito profissional.
Cumpriu o prazo e entregou um material de alta qualidade, com validade jurídica. Recomendo!
Cumpriu o prazo e entregou um material de alta qualidade, com validade jurídica. Recomendo!
Reynilda Gieseler
3 meses atrás
Comprei um apartamento em Penha e, antes mesmo da vistoria com a construtora, já tinham me indicado a Vallero Engenharia. Resolvi contratar e foi a melhor coisa que fiz!
Na vistoria o engenheiro chegou com vários equipamentos (nem sei explicar tudo 😅), mas aquela câmera térmica me chamou a atenção.
O atendimento é muito bom, equipe super gente boa, atenciosa e muito competente — dá pra ver que sabem o que estão fazendo.
Sem dúvida nenhuma, foi um dos melhores investimentos que fiz. Meu agradecimento especial ao Vallero!
Na vistoria o engenheiro chegou com vários equipamentos (nem sei explicar tudo 😅), mas aquela câmera térmica me chamou a atenção.
O atendimento é muito bom, equipe super gente boa, atenciosa e muito competente — dá pra ver que sabem o que estão fazendo.
Sem dúvida nenhuma, foi um dos melhores investimentos que fiz. Meu agradecimento especial ao Vallero!
Paulo Guerreiro Carneiro
4 meses atrás
Profissional conciso, competente e pontual.
Demonstra zelo pela entidade que representa, conscientizando o cliente sobre suas obrigações.
Demonstra zelo pela entidade que representa, conscientizando o cliente sobre suas obrigações.
Gustavo Schroeder
4 meses atrás
Ótimo atendimento, super ágil e me apoiou na demanda de avaliação do imóvel junto a Caixa, sempre orientando sobre minhas dúvidas e apoiando na atividade que necessitava.
Vagner Pontes
5 meses atrás
Excelente profissional.
Realizou um ótimo trabalho, onde sua organização e atenção aos detalhes fizeram a diferença.
Super recomendo
Realizou um ótimo trabalho, onde sua organização e atenção aos detalhes fizeram a diferença.
Super recomendo
Vanderlei Sbaraini Amancio
5 meses atrás
Contratei o Vallero para fazer uma avaliação da minha casa, comprada há poucos anos e apresentando vícios de construção. Agora, aprendi que deveria ter feito isso antes de aquiri-la.
Recomendo muitíssimo o trabalho dele. Desde o atendimento inicial até após a apresentação do laudo. Respondeu prontamente, explicou todas as dúvidas, aconselhou os próximos passos e as prioridades dentre tudo o que eu preciso fazer.
Vale a pena cada centavo, esteja você comprando um imóvel novo, usado, reformando. Vai na fé!
Recomendo muitíssimo o trabalho dele. Desde o atendimento inicial até após a apresentação do laudo. Respondeu prontamente, explicou todas as dúvidas, aconselhou os próximos passos e as prioridades dentre tudo o que eu preciso fazer.
Vale a pena cada centavo, esteja você comprando um imóvel novo, usado, reformando. Vai na fé!
Luis Henrique Mildenberg Carneiro
8 meses atrás
Ia ser construído um baita prédio colado na minha casa e eu nem sabia que existia esse tal de ‘vistoria cautelar de vizinhança’. O Vallero me explicou tudo, agendou rapidinho e chegou no minuto exato do horário combinado (coisa rara hoje em dia, né? 😂).
Ele fez uma vistoria super completa e, uma semana depois, recebi um laudo com TUDO o que minha casa tem. Confesso que nem eu sabia de metade dos defeitinhos que apareceram, kkkkk.
Mas foi ótimo, porque agora, se der qualquer problema durante a obra do prédio, não vou pensar duas vezes: aciono a construtora na hora pra reparar! Serviço excelente, muito profissional — recomendo demais!
Ele fez uma vistoria super completa e, uma semana depois, recebi um laudo com TUDO o que minha casa tem. Confesso que nem eu sabia de metade dos defeitinhos que apareceram, kkkkk.
Mas foi ótimo, porque agora, se der qualquer problema durante a obra do prédio, não vou pensar duas vezes: aciono a construtora na hora pra reparar! Serviço excelente, muito profissional — recomendo demais!
Leandro Besada
10 meses atrás
Tive uma excelente experiência com o trabalho do Vallero. O laudo foi feito de forma detalhada, clara e muito profissional, com fotos e explicações técnicas que me ajudaram bastante a entender a situação do imóvel. Além disso, mostrou pontualidade, transparência e atenção em todas as etapas do serviço.
Felipe Brunelli Manzano
10 meses atrás
A Vallero Engenharia demonstra altíssimo nível de profissionalismo e conhecimento técnico em avaliações e perícias de engenharia. O atendimento é ágil, claro e transparente, sempre com foco em apresentar soluções fundamentadas nas normas e boas práticas do setor.
O laudo emitido foi extremamente detalhado, preciso e embasado, trazendo segurança nas tomadas de decisão. Além disso, a postura ética e a dedicação em esclarecer cada ponto do processo fazem toda a diferença.
Recomendo com total confiança a Vallero Engenharia para quem busca qualidade, seriedade e excelência em avaliações e perícias de engenharia.
O laudo emitido foi extremamente detalhado, preciso e embasado, trazendo segurança nas tomadas de decisão. Além disso, a postura ética e a dedicação em esclarecer cada ponto do processo fazem toda a diferença.
Recomendo com total confiança a Vallero Engenharia para quem busca qualidade, seriedade e excelência em avaliações e perícias de engenharia.