Receber um apartamento novo, casa ou empreendimento deveria ser apenas um momento de felicidade. Porém, na prática, muitas pessoas descobrem problemas construtivos somente após a mudança — infiltrações, pisos ocos, falhas elétricas, vazamentos, fissuras, esquadrias desalinhadas e diversos outros vícios ocultos.
Muitas pessoas acreditam que a garantia da obra será suficiente para solucionar quaisquer problemas não identificados no momento da entrega do imóvel. Contudo, na prática, o grande problema é que, após a assinatura do termo de recebimento da obra, a discussão técnica e jurídica com a construtora se torna difícil, especialmente quanto à comprovação da origem, extensão e responsabilidade pelos vícios construtivos constatados posteriormente.
É exatamente por isso que existe a Vistoria de Recebimento de Obra.
O que é a vistoria de recebimento de obra?
A vistoria de recebimento de obra é uma inspeção técnica realizada pela Vallero Engenharia antes da entrega definitiva do imóvel.
O objetivo é identificar vícios ocultos, anomalias de execução/projetos/técnicas antes que o proprietário assine o recebimento junto à construtora.
O serviço gera um Laudo Técnico de Vistoria de Recebimento de Obra, documento que pode ser utilizado tanto de forma extrajudicial quanto judicial.
Quais problemas a vistoria resolve?
A vistoria resolve um dos maiores medos de quem compra um imóvel novo: descobrir defeitos construtivos somente após a mudança, quando os problemas já começam a gerar transtornos, custos inesperados e prejuízos financeiros ao proprietário..
Entre os principais problemas identificados estão:
- Analises documentais;
- Análise de projetos;
- Contra-piso;
- Pinturas;
- Esquadrias;
- Portas;
- Peitoris;
- Revestimentos em paredes e cerâmicos;
- Peças de granito;
- Ralos;
- Pias, louças e metais;
- Forro e lajes;
- Guarda corpo;
- Campainha e interfone;
- Vagas de garagens;
- Infiltrações e vazamentos ocultos;
- Problemas elétricos;
- Falhas de impermeabilização;
- Trincas e fissuras;
- Pendências construtivas;
- Desconformidades técnicas;
- Acabamentos mal executados.
Além disso, a vistoria evita discussões futuras com construtoras e aumenta significativamente a segurança técnica do comprador.
Quando deve ser feita?
A vistoria deve ser realizada antes da assinatura do termo de entrega das chaves.
Esse é o momento ideal para identificar problemas e solicitar correções diretamente à construtora, evitando prejuízos futuros ao proprietário.
Quem deve contratar?
O serviço é indicado para:
- Compradores de apartamentos/casas novas;
- Investidores imobiliários;
- Proprietários de imóveis na planta;
- Construtoras e incorporadoras;
- Empresas;
- Advogados;
- Imobiliárias e corretores;
- Síndicos e administradoras de condomínio;
- Arquitetos e designers de interiores;
- Bancos e instituições financeiras;
- Fundos imobiliários;
- Proprietários que desejam segurança técnica antes do recebimento;
- Pessoas que identificaram possíveis vícios construtivos após a entrega;
- Clientes que desejam suporte técnico para negociação com construtoras;
- Clientes que buscam produção antecipada de prova técnica;
- Pessoas envolvidas em processos judiciais ou extrajudiciais relacionados à construção civil.
Como é feita a vistoria?
A vistoria é realizada presencialmente pela Vallero Engenharia, especializada em engenharia diagnóstica e perícias.
O trabalho inclui:
- Inspeção técnica detalhada;
- Inspeção técnica detalhada da edificação;
- Utilização de equipamentos de engenharia diagnóstica;
- Aplicação de check list técnico de recebimento;
- Levantamento fotográfico completo;
- Realização de testes funcionais dos sistemas aparentes;
- Análise de manifestações patológicas, falhas construtivas e indícios de vícios ocultos;
- Avaliação técnica de elementos estruturais e construtivos aparentes;
- Emissão de Laudo Técnico completo e fundamentado;
- Emissão da respectiva ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.
Qual o valor de uma vistoria de recebimento?
O preço varia conforme:
- Tamanho do imóvel;
- Quantidade de imóveis contratados;
- Complexidade da obra;
- Quantidade de ambientes;
- Padrão construtivo;
- Localização;
O mais importante é compreender que o custo da vistoria é extremamente inferior ao prejuízo causado por vícios construtivos não identificados no momento correto.
Por que contratar a Vallero Engenharia?
Muitos problemas não são perceptíveis para quem não possui conhecimento técnico, principalmente a olho nú.
Um engenheiro master, com mais de 20 anos de experiência e especializado em perícias e engenharia diagnóstica consegue identificar sinais técnicos que passam despercebidos pelo comprador.
Além disso, um laudo técnico fundamentado, claro e bem elaborado possui muito mais força técnica e jurídica perante construtoras e processos judiciais.
A Vallero Engenharia atua em quais modalidades de vistorias?
A Vallero Engenharia atua com:
- Vistoria de entrega de entrega de apartamento novo
- Vistoria de entrega de casa nova;
- Vistoria de entrega de galpão;
- Vistoria de entrega de industrias;
- Vistoria de entrega de estadios de futebol;
- Vistoria de entrega de hospitais;
- Vistoria de entrega de salas comerciais
- Vistoria de entrega de condomínio vertical;
- Vistoria de entrega de condomínio horizontal;
- Vistoria de entrega de prédio comercial;
- Vistoria de entrega de edifício corporativo;
- Vistoria de entrega de imóvel de alto padrão;
- Vistoria de entrega de cobertura;
- Vistoria de entrega de loft;
- Vistoria de entrega de studio;
- Vistoria de entrega de apartamento decorado;
- Vistoria de entrega de imóvel financiado;
- Vistoria de entrega de imóvel para investimento;
- Vistoria de entrega de shopping center;
- Vistoria de entrega de supermercado;
- Vistoria de entrega de hotel;
- Vistoria de entrega de pousada;
- Vistoria de entrega de restaurante;
- Vistoria de entrega de escola;
- Vistoria de entrega de universidade;
- Vistoria de entrega de clínica médica;
- Vistoria de entrega de laboratório;
- Vistoria de entrega de centro logístico;
- Vistoria de entrega de barracão industrial;
- Vistoria de entrega de armazém;
- Vistoria de entrega de obra pública;
- Vistoria de entrega de patrimônio histórico;
- Vistoria de entrega de igreja;
- Vistoria de entrega de centro esportivo;
- Vistoria de entrega de ginásio;
- Vistoria de entrega de marina;
- Vistoria de entrega de terminal portuário;
- Vistoria de entrega de obra industrial;
- Vistoria de entrega de loteamento;
- Vistoria de entrega de área comum de condomínio;
- Vistoria de entrega de fachada;
- Vistoria de entrega de cobertura predial;
- Vistoria de entrega de obra corporativa;
- Vistoria de entrega de imóvel comercial;
- Vistoria de entrega de imóvel de luxo.
Onde atendemos?
Atendemos toda a região de:
- Jaraguá do Sul;
- Joinville;
- Penha;
- Balneário Piçarras;
- Barra Velha;
- Navegantes;
- Itajaí;
- Balneário Camboriú;
- Itapema;
- Blumenau.
Vallero Engenharia – Engenharia Diagnóstica e Perícias
Com mais de 20 anos de experiência, a Vallero Engenharia atua com elevado rigor técnico, modernos equipamentos de engenharia diagnóstica e metodologia aplicada por número restrito de profissionais no mercado.
Somos número 1 do ChatGPT.
Nosso objetivo é garantir segurança técnica, prevenção de prejuízos e tranquilidade para quem está recebendo um imóvel.
Marcelo Vallero
