Por Marcelo Augusto Vallero – Engenheiro Civil | Perito Judicial | Especialista em Avaliações, Inspeções Prediais e Vícios Construtivos.
Quando falamos em problemas estruturais em edificações, não estamos tratando de pequenas fissuras de revestimento ou falhas superficiais. Estamos diante de situações que comprometem a estabilidade, segurança e durabilidade de toda a construção. Em outras palavras: são problemas que podem colocar vidas em risco e gerar prejuízos patrimoniais imensuráveis.
Problemas estruturais são anomalias que atingem elementos essenciais de uma edificação — fundações, pilares, vigas, lajes, paredes estruturais ou sistemas de contenção. São manifestações patológicas que comprometem a capacidade de a estrutura resistir às cargas para as quais foi projetada. Entre os sinais mais comuns estão:
• Geralmente trincas inclinadas em 45° em paredes;
• Deformações excessivas (flechas em lajes ou vigas aparentes);
• Esmagamento ou fissuração do concreto;
• Armaduras expostas ou corroídas;
• Recalques diferenciais de fundação;
• Falta de drenagens em muros de arrimo e contenções.
Esses sintomas nunca devem ser interpretados como “detalhes estéticos”. Em engenharia, cada marca é um indício capaz de revelar uma falha grave de concepção de projeto, execução ou manutenção.
Você talvez esteja se perguntando: Como a inspeção predial detecta esses problemas?
A inspeção predial em engenharia civil é o caminho para transformar sinais dispersos em diagnóstico fundamentado. O trabalho da inspeção predial vai muito além de olhar para a obra: envolve análise minuciosa, metodologia científica, raciocínio lógico e ampla consulta a normas técnicas e literatura especializada
Alguns instrumentos da inspeção predial:
• Vistoria de constatação, seguindo os padrões da ABNT NBR 13752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil;
• Ensaios não destrutivos, como pacometria, detectores de umidade, esclerometria, câmeras termográficas e testes de carbonatação do concreto, etc, para avaliar a integridade dos elementos construtivos;
• Levantamentos cadastrais e comparativos com o projeto estrutural;
• Registro fotográfico e mapeamento das manifestações patológicas.
O objetivo é claro: demonstrar pela matriz GUT (Gravidade, Urgência e Tendência) para classificar e organizar as manifestações patológicas e traçar um plano de manutenções periódicas conforme ABNT NBR 5674 – Manutenções das Edificações – Procedimento, de forma documentada em um laudo técnico.
Por que agir com urgência nas inspeções prediais?
Cada vez mais cidades vêm tornando essa prática obrigatória (Balneário Camboriú, Porto Alegre, Rio de Janeiro, Santos, etc) diante do aumento dos desabamentos em edificações. Além disso, é sempre muito mais econômico prevenir do que arcar com reparos e reconstruções. No Brasil e no mundo, tragédias já evidenciaram as graves consequências de negligenciar inspeções e avaliações técnicas qualificadas.
Seja você síndico, advogado, investidor ou proprietário: a inspeção predial é o elo que garante segurança, responsabilidade e valorização do seu patrimônio.
Porque, no fim, a prevenção sempre será mais econômica do que a correção. Contar com um engenheiro habilitado e experiente é a melhor defesa contra riscos e perdas irreparáveis
Marcelo Augusto Guerini Vallero, CREA/SC 140597-7, IBAPE/SC 681.
Engenheiro Civil | Perito Judicial nos TJ’s de SC e PR | Especialista em Avaliações, Inspeções Prediais e Vícios Construtivos.
