Você confiaria no valor de um imóvel avaliado com base em achismos, sem critérios técnicos validados?
Pois é exatamente isso que ainda acontece com frequência no mercado e afirmo, com absoluta certeza, na sua grande maioria.
Como engenheiro civil especialista em avaliações de bens imóveis, posso afirmar com toda segurança: laudo sem validação estatística é só papel com números.
A ABNT NBR 14653 exige que a inferência estatística — ou seja, a parte mais importante de uma avaliação por regressão — seja validada por diversos testes matemáticos rigorosos. Não é um capricho técnico. É o que separa o confiável do perigoso.
Você sabia que um modelo só é considerado válido se atender a TODOS estes pontos abaixo?
✔️ Gráfico de Preços Estimados x Valores Observados (o mais revelador de todos!)
✔️ Teste t de Student (significância dos regressores bi-caudais
✔️ Análise de variância -teste de F de Snedecor (significância do modelo)
✔️ Distribuição dos resíduos normatizados
✔️ Homocedasticidade e aleatoriedade dos resíduos
✔️ Correlação entre variáveis e análise de multicolinearidade
✔️ Testes de extrapolação (avaliar se existem dados fora dos parâmetros = risco!)
✔️ Identificação de outliers e pontos influentes
✔️ Quantidade mínima de dados
✔️ Intervalo de confiança da estimativa
✔️ Distribuição das variáveis com coeficiente de variação adequado
✔️ R² interpretado com responsabilidade
✔️ E pelo menos 5 análises adicionais da ABNT NBR 14653, feitas aqui na Vallero Engenharia, porque excelência não se improvisa.
Um modelo falho compromete muito mais do que o laudo: compromete decisões, contratos, investimentos.
É por isso que sou radical com um princípio: sem validação, sem confiabilidade.
Não importa o prestígio de quem assina o laudo — se ele não passou pelos testes, ele não serve.
Quem sou eu para dizer isso?
Tenho orgulho de:
✅ Ter mais de 20 anos de atuação em Engenharia Diagnóstica
✅ Ser coautor do livro Perícias de Engenharia e Arquitetura
✅ Possuir mais de 30 cursos de especialização em Avaliações e Perícias
✅ MBA na renomada The Hague University of Applied Sciences (Holanda)
✅ Inglês fluente para laudos bilíngues e pareceres técnicos internacionais
✅ Atuar com ética, precisão e responsabilidade técnica — sempre.
@engvallero / engvallero@gmail.com / (47) 99761-9758
