Perícias, vistorias e engenharia diagnóstica na prática. Clique em um vídeo para reproduzir.
Vistoria técnica realizada em apartamento de alto padrão em Balneário Camboriú/SC para identificar som cavo em revestimentos cerâmicos, fundamentando laudo sobre vícios construtivos utilizado pelo cliente para notificar a construtora e negociar o ressarcimento.
Vídeo explicativo sobre vistoria cautelar de vizinhança antes do início de uma obra, abordando análise de fundações, escavações, contenções, definição do raio de abrangência, inspeção dos imóveis vizinhos e registro técnico das manifestações patológicas existentes.
Vídeo sobre o uso de teto de vidro e cobertura de vidro em banheiros e áreas externas, com orientações sobre segurança, manutenção, limpeza, troca de silicone e escolha do vidro laminado conforme a NBR 7199.
Vídeo explicativo sobre o que é vício construtivo e a diferença entre uma simples não conformidade técnica e uma falha que compromete o desempenho, a segurança, a durabilidade ou a funcionalidade da edificação.
Vídeo sobre perícia judicial em danos no telhado, com análise de respingos de chapisco, possível infiltração, ausência de proteção coletiva na obra vizinha e identificação do nexo causal entre a construção e os danos reclamados.
Vídeo sobre inspeção técnica em apartamento em Joinville, com uso de câmera termográfica para identificar infiltração no banheiro, falhas de impermeabilização, manchas na fachada, descascamento, bolor e manifestações patológicas que exigem diagnóstico preciso.
Vídeo sobre como a ausência ou execução inadequada de vergas e contravergas pode causar trincas, fissuras em 45 graus e patologias na alvenaria próximas a portas e janelas, exigindo diagnóstico técnico em inspeções, perícias e vistorias de engenharia.
Vídeo sobre não conformidades em rampas de acessibilidade, especialmente em residências construídas em terrenos com aclive ou declive, abordando inclinação excessiva, ausência de patamares, corrimãos, piso antiderrapante e critérios técnicos da ABNT NBR 9050.
Vídeo sobre o LITE — Laudo de Inspeção Técnica de Edificações — e a importância da inspeção predial preventiva conforme a ABNT NBR 16747, com foco em segurança, manutenção, desempenho, vida útil das edificações e responsabilidade técnica de síndicos, gestores e proprietários.
Vídeo sobre problemas comuns em guarda-corpos de residências, sacadas, escadas, mezaninos e varandas, com destaque para altura inadequada, espaçamento excessivo, fixações deficientes, perfis horizontais com efeito escada e riscos de queda, especialmente para crianças.
Vídeo sobre a prerrogativa do perito judicial prevista no art. 473 §3º do CPC para solicitar documentos técnicos indispensáveis à perícia, como ART, matrículas, projetos, memoriais e manuais, destacando as consequências processuais da não apresentação desses documentos pelas partes.
Vídeo sobre os limites do Habite-se e do CVCO na construção civil, explicando que esses documentos administrativos não comprovam, por si só, a qualidade da execução, o desempenho da edificação, a conformidade com normas da ABNT ou a inexistência de vícios construtivos.
Vídeo sobre erro grave na execução de obra, com reposicionamento inadequado da rede de drenagem e elevação de alvenaria sobre tubulação sem capacidade estrutural, gerando risco de recalques, ruptura, danos à drenagem, instabilidade do muro de arrimo e não conformidade com o projeto e normas técnicas.
Vídeo sobre problemas causados pela inclinação inadequada de telhados, mostrando como a baixa inclinação pode reduzir a velocidade de escoamento da água, provocar empoçamento, infiltrações e entrada de água pelas uniões das telhas.
Vídeo sobre os principais objetivos da perícia de vícios construtivos na construção civil: identificar o nexo causal da manifestação patológica, apurar a responsabilidade técnica e estimar o custo necessário para corrigir as falhas e restabelecer o desempenho adequado do imóvel.
Vídeo sobre a importância de realizar uma vistoria técnica antes de assinar o termo de recebimento de obra ou receber as chaves do apartamento, evitando aceitar o imóvel com falhas construtivas, vícios aparentes, problemas de acabamento ou não conformidades técnicas.
Vídeo sobre avaliação técnica de imóveis conforme a ABNT NBR 14653, explicando como casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais, escolas, hospitais e outros bens podem ser avaliados com critérios técnicos para venda, locação, partilha, financiamento ou tomada de decisão.
Vídeo sobre a classificação das manifestações patológicas conforme a ABNT NBR 13752, explicando que erros de projeto, especificações inadequadas de materiais e falhas de execução são considerados anomalias endógenas na engenharia diagnóstica.
Vídeo sobre perícia de engenharia em Joinville com uso de equipamentos de engenharia diagnóstica, como pacômetro para verificação de armaduras em pilares, medidor de umidade para análise de infiltração e nível a laser com régua para checagem do nivelamento do forro.
Vídeo demonstrando o uso da câmera térmica na engenharia diagnóstica para identificar indícios de infiltração, umidade e falhas não visíveis em cozinhas, banheiros e fachadas, auxiliando na localização da origem do problema e na definição de soluções técnicas adequadas.
Vídeo sobre o peticionamento de laudo pericial no EPROC, destacando a importância de apresentar conclusões técnicas acompanhadas de fundamentação, documentos de apoio e embasamento claro para responder aos questionamentos das partes no processo judicial.
Vídeo sobre laudo pericial de avaliação de aluguel de terreno com antena de telefonia em processo judicial na comarca de Joinville, com cálculo técnico fundamentado para definição do valor locativo mensal do imóvel.
Vídeo sobre a elaboração do manual do síndico em empreendimento residencial em Itajaí, com base na ABNT NBR 14037, abordando sistemas construtivos, elementos da edificação, orientações de manutenção e prazos legais de garantia para gestão adequada do condomínio.
Vídeo sobre análise técnica de fachada em edificação, com observação de umidade no último pavimento, possível ausência de rufos, fechamento de cobertura em vidro, risco de sobrecarga estrutural e alteração irregular de janela na fachada, situações relevantes em inspeções, perícias e orientações para manutenção predial.
Vídeo sobre perícia judicial em ação envolvendo reintegração de posse e demarcação de lotes em Balneário Camboriú/SC, com análise de imagens aéreas, dados da prefeitura, topografia e identificação de divisa municipal entre Balneário Camboriú e Camboriú para subsidiar a decisão judicial.
