Valor contestado onde mais importa
Sem laudo técnico, ART e metodologia adequada, o valor indicado pode ser questionado em bancos, negociações, inventários, partilhas ou processos judiciais.
Avaliação de imóvel · ABNT NBR 14653
Avaliação de Imóvel e Laudo de Avaliação de Imóvel com ART
CREA/ART · Perito Judicial · Membro IBAPE
+20 anos de experiência · Co-Autor de livro
Avaliação de imóvel realizada por engenheiro avaliador de imóveis, com laudo técnico de avaliação de imóvel, ART e metodologia conforme a ABNT NBR 14653 — para venda, locação, inventário, partilha, ações judiciais e financiamento. Atendimento em Santa Catarina e todo o Brasil.
Riscos de não contratar
Sem laudo técnico, a avaliação do seu imóvel pode sair caro
Entenda os riscos de contratar uma avaliação sem ART, metodologia adequada e fundamentação técnica.
Inventário ou partilha prejudicados
Uma avaliação sem fundamentação técnica pode gerar impugnações, atrasos e necessidade de nova documentação em disputas patrimoniais.
Tributos sobre valor incompatível
Quando o imóvel é avaliado sem critério técnico, há risco de recolhimento inadequado de tributos como o ITCMD ou necessidade de revisão posterior.
Financiamento ou garantia recusados
Instituições financeiras podem exigir avaliação técnica formal, com metodologia reconhecida e responsabilidade profissional. Estimativas informais podem não ser aceitas.
Divisão patrimonial questionada no futuro
Quando um imóvel é avaliado fora da sua realidade de mercado, herdeiros, ex-cônjuges ou partes interessadas podem questionar a divisão patrimonial mesmo após encerrada.
Venda ou compra fora do valor real de mercado
Sem laudo técnico, o imóvel pode ser vendido por valor inferior ao seu potencial de mercado ou comprado por um preço superestimado, sem um parâmetro técnico objetivo para sustentar a negociação.
Não tome decisões importantes com base em achismo ou em valor de mercado mal estimado.
Um laudo técnico de avaliação traz segurança para negociar, vender, comprar, partilhar, financiar ou discutir valores com fundamento.
Entenda o serviço
O que é Avaliação de Imóvel e Laudo de Avaliação de Imóvel?
O laudo de avaliação de imóvel é um documento técnico elaborado por engenheiro habilitado para determinar o valor de mercado de um bem imóvel. A análise considera metodologia compatível com a ABNT NBR 14653, pesquisa de mercado e características físicas, locacionais, documentais e econômicas do imóvel.
Para que serve?
Determina o valor de mercado do imóvel para venda, inventário, partilha, disputa judicial, financiamento, garantia bancária ou decisão patrimonial.
Quando é realizado?
Antes de negociações, inventários, partilhas, processos judiciais, financiamentos ou operações que exijam valor técnico fundamentado.
O que documenta?
Características do imóvel, localização, estado de conservação, padrão construtivo, pesquisa de mercado, metodologia utilizada e valor apurado.
Quem deve contratar?
Proprietários, herdeiros, advogados, empresas, construtoras, incorporadoras e partes que precisam de avaliação técnica segura e fundamentada.
Qual é o resultado?
Laudo técnico com ART, metodologia compatível com a ABNT NBR 14653, valor de mercado fundamentado e assinatura de engenheiro habilitado.
Como o valor é definido?
Por meio de metodologia técnica prevista na ABNT NBR 14653, aplicada por engenheiro habilitado, com fundamentação documentada do valor apurado.
Quando você precisa
Quando contratar uma Avaliação de Imóvel?
Avaliação de Imóvel para Venda
Ajuda a definir um valor de mercado tecnicamente fundamentado, reduzindo o risco de subvalorizar ou supervalorizar o bem.
Inventário e partilha
Em inventários, partilhas e disputas patrimoniais, o laudo técnico pode fundamentar o valor dos bens imóveis e reduzir impugnações entre herdeiros ou partes interessadas.
Avaliação Judicial de Imóvel
Em ações envolvendo indenização, usucapião, desapropriação, divórcio ou discussão patrimonial, o laudo de avaliação pode servir como prova técnica para apuração do valor do imóvel.
Avaliação de Imóvel para Financiamento
Instituições financeiras podem solicitar avaliação técnica formal para operações com garantia imobiliária, refinanciamento ou análise patrimonial.
Avaliação de Imóvel para Compra
Antes de adquirir um imóvel, o laudo ajuda a verificar se o preço pedido está compatível com o valor de mercado da região.
Avaliação Patrimonial de Imóveis
Empresas podem utilizar laudos de avaliação de bens imóveis em balanços, operações societárias, reorganizações patrimoniais, fusões, aquisições ou garantias.
Escopo da análise
O que é analisado na Avaliação de Imóveis?
A avaliação considera aspectos físicos, documentais, mercadológicos e técnicos do imóvel, conforme a finalidade do laudo e a metodologia aplicável.
Finalidade da avaliação
Análise da finalidade do laudo — venda, inventário, partilha, garantia, financiamento, disputa judicial ou decisão patrimonial — para adequar a metodologia e o nível de fundamentação técnica.
Localização e entorno
Análise da localização, infraestrutura urbana, acessos, vizinhança, serviços próximos e características da região.
Características do imóvel
Verificação da área, padrão construtivo, tipologia, uso, acabamento, estado de conservação e condições aparentes.
Idade e vida útil
Análise da idade aparente, conservação da edificação e influência desses fatores no valor do imóvel.
Documentação do imóvel
Verificação dos elementos documentais disponíveis e da situação informada para a avaliação, conforme o escopo contratado.
Pesquisa de mercado
Levantamento de imóveis comparáveis na região, considerando características semelhantes e dados compatíveis com a avaliação.
Metodologia aplicada
Aplicação de metodologia compatível com a ABNT NBR 14653, definida conforme o tipo de imóvel, a finalidade do laudo e os dados disponíveis.
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, fatores, inferência estatística, evolutivo/custo e renda, conforme o caso.
Valor de mercado
Apuração do valor do imóvel com fundamentação técnica, critérios objetivos e rastreabilidade das informações utilizadas.
Laudo com ART
Emissão de laudo técnico assinado por engenheiro habilitado, acompanhado da respectiva ART.
Passo a passo
Como Funciona?
1
Análise inicial
Recebemos as informações do imóvel e identificamos a finalidade da avaliação: venda, inventário, partilha, financiamento, garantia bancária, seguro, processo judicial ou decisão patrimonial.
2
Vistoria do imóvel
Realizamos a vistoria presencial, quando aplicável ao escopo, para verificar as características físicas e condições aparentes do imóvel.
3
Levantamento das informações
São analisados área, padrão construtivo, estado de conservação, localização, documentação disponível, dados socioeconômicos da região, informações do IBGE e demais elementos relevantes.
4
Pesquisa de mercado
São pesquisados imóveis comparáveis na região, considerando dados compatíveis com as características do imóvel avaliado.
5
Aplicação da metodologia
Aplicamos metodologia compatível com a ABNT NBR 14653, conforme o tipo de imóvel, a finalidade do laudo e os dados disponíveis.
6
Elaboração do laudo
O laudo é elaborado com fundamentação, critérios adotados, análise dos dados e valor de mercado apurado.
7
Revisão técnica e validação final
Antes da entrega, o laudo é revisado para conferir a coerência das informações, a metodologia aplicada, os registros utilizados e a compatibilidade entre finalidade, dados analisados e valor apurado.
8
Entrega com ART
O documento é entregue com assinatura do engenheiro responsável e emissão da ART correspondente.
Por que vale a pena
Benefícios do Laudo de Avaliação de Imóvel
Maior aceitação documental
Laudo técnico com ART e metodologia compatível com a ABNT NBR 14653 oferece mais segurança para inventários, partilhas, processos judiciais, financiamentos, garantias bancárias e seguros.
Segurança na negociação
O valor de mercado é fundamentado por critérios técnicos, reduzindo subjetividade em vendas, compras e negociações imobiliárias.
Mais agilidade em processos
Inventários, partilhas e disputas tendem a avançar com mais segurança quando o valor do imóvel está tecnicamente fundamentado.
Proteção patrimonial
Ajuda a evitar prejuízos por venda abaixo do valor de mercado, compra acima do preço justo ou divisão baseada em avaliação inadequada.
Respaldo em disputas
Em discussões judiciais ou extrajudiciais, o laudo elaborado por engenheiro habilitado fornece base técnica mais robusta do que estimativas informais.
Redução de subjetividade na decisão
A avaliação técnica oferece critérios objetivos para sustentar decisões patrimoniais, negociais ou judiciais, evitando que o valor do imóvel seja definido apenas por estimativas informais ou interesses das partes.
Autoridade técnica
5,0 ★★★★★93 avaliações no Google ↗ Por que contratar a Vallero Engenharia?
+20 anos de experiência na construção civil
Membro do IBAPE
Coautor de livro técnico — conhecer o livro · baixar certificações
Perito judicial · TJSC e TJPR
Registro CREA/SC
Emissão de ART
Laudos conforme ABNT NBR 14653
Base técnica
Normas Técnicas Aplicáveis
- ABNT NBR 14653-1 — Avaliação de bens: procedimentos gerais
- ABNT NBR 14653-2 — Avaliação de imóveis urbanos
- ABNT NBR 14653-3 — Avaliação de imóveis rurais
- IBAPE — Normas e diretrizes do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia
Onde atendemos
Atendimento em Santa Catarina
A Vallero Engenharia realiza laudo de avaliação de imóvel em Santa Catarina e outros estados, com atuação em Penha, Itajaí, Balneário Camboriú, Itapema, Navegantes, Balneário Piçarras, Barra Velha, Joinville e Jaraguá do Sul e regiões próximas. Para imóveis fora da região, o atendimento é organizado conforme a finalidade do laudo e a necessidade de vistoria técnica.
PenhaItajaíBalneário CamboriúItapemaNavegantesBalneário PiçarrasBarra VelhaJoinvilleJaraguá do SulRegiões próximas
Solicite sua proposta
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Dúvidas frequentes
Perguntas Frequentes sobre Laudo de Avaliação de Imóvel
Qual a diferença entre laudo de avaliação de imóvel e avaliação de corretor?
O corretor de imóveis pode elaborar avaliação mercadológica dentro das atribuições reconhecidas à sua profissão. O engenheiro elabora laudo técnico de avaliação com metodologia compatível com a ABNT NBR 14653 e emissão de ART.
O laudo de avaliação de imóvel serve para inventário e partilha?
Sim. O laudo pode fundamentar o valor dos imóveis em inventários, partilhas e disputas patrimoniais. A avaliação considera a finalidade do trabalho, as características do bem, os documentos disponíveis, os dados de mercado e a metodologia aplicável. Quando elaborado por engenheiro, o documento apresenta a fundamentação do valor apurado e a respectiva ART.
Quanto custa um laudo de avaliação de imóvel?
O valor varia conforme o tipo de imóvel, localização, finalidade da avaliação, necessidade de vistoria, complexidade da pesquisa de mercado e nível de fundamentação exigido. Envie o endereço, o tipo de imóvel e a finalidade do laudo para receber uma proposta.
Quanto tempo leva para receber o laudo?
O prazo depende das características do imóvel, da finalidade da avaliação, da necessidade de vistoria, da documentação disponível e da quantidade e qualidade dos dados de mercado comparáveis. A data de entrega é definida após a análise inicial da demanda.
Engenheiro pode assinar laudo de avaliação de imóvel?
Sim. Engenheiro habilitado, com registro no CREA e emissão de ART, pode elaborar e assinar laudo técnico de avaliação de imóvel, observando a metodologia aplicável e a finalidade do trabalho.
Como é feita uma avaliação de imóvel?
A avaliação começa pela identificação do imóvel e pela definição da finalidade do trabalho. Depois, são analisados os documentos disponíveis, as características físicas do bem, a localização, o padrão construtivo, o estado de conservação e os dados do mercado imobiliário. Quando aplicável, realiza-se a vistoria do imóvel. Em seguida, o engenheiro seleciona a metodologia compatível com o tipo de bem, a finalidade do laudo e os dados disponíveis, conforme as partes aplicáveis da ABNT NBR 14653.
O que deve conter um laudo de avaliação de imóvel?
O conteúdo deve ser definido conforme o imóvel e a finalidade do trabalho. O laudo apresenta, conforme o caso, a identificação do bem, a finalidade da avaliação, os documentos analisados, as características do imóvel, a vistoria realizada, a pesquisa de mercado, a metodologia adotada, os cálculos, o valor apurado, as limitações do trabalho e a identificação do responsável técnico. Quando elaborado por engenheiro, o laudo é acompanhado da respectiva ART.
Quem pode fazer laudo de avaliação de imóvel?
O laudo deve ser elaborado por profissional legalmente habilitado e com atribuição compatível com a natureza e a finalidade da avaliação. Quando elaborado por engenheiro, o documento identifica o responsável técnico, utiliza metodologia aplicável ao serviço e é acompanhado da respectiva ART.
Qual o valor de um laudo de avaliação de imóvel?
O valor depende do tipo, da localização do imóvel, da área, da finalidade da avaliação, da documentação disponível, da complexidade da pesquisa de mercado e do nível de fundamentação exigido. Por isso, o orçamento é definido após a análise inicial da demanda.
Qual a validade de um laudo de avaliação de imóvel?
Não existe um prazo único aplicável a todos os laudos. A atualidade do valor apurado depende da data de referência da avaliação, da finalidade do documento, das condições do imóvel e das alterações ocorridas no mercado. O laudo deve ser revisto quando houver mudança relevante nessas condições ou quando a instituição, autoridade ou procedimento ao qual será apresentado exigir uma avaliação atualizada.
A Vallero Engenharia atende minha cidade?
A Vallero Engenharia atende demandas de avaliação de imóveis em Santa Catarina, incluindo Penha, Itajaí, Balneário Camboriú, Itapema, Navegantes, Balneário Piçarras, Barra Velha, Joinville, Jaraguá do Sul e regiões próximas. Para imóveis localizados em outras regiões ou estados, o atendimento é definido conforme a finalidade do laudo e a necessidade de vistoria técnica.
Avaliações no Google
O que dizem nossos clientes
Vitor Henrique
3 meses atrás
Vistoria top ! O engenheiro pegou diversos prblemas que nem imaginava que poderia existir.... Outra, o laudo ficou muito bom também, explicou direitinho tudo.Recomendo demais!
Rafael Dzierwa
3 meses atrás
Contratei a Vallero Engenharia para a vistoria de imóvel apartamento e só tenho elogios. Desde o primeiro contato foram super solícitos, respondendo rápido e tirando todas as minhas dúvidas.
O engenheiro é fera demais! Muito conhecimento, paciência para explicar cada detalhe, e analisou coisas que eu nem imaginava que precisava verificar.
Valeu cada centavo. Recomendo demais para quem vai receber um apartamento novo e quer ter certeza de que está tudo certo antes de assinar.
O engenheiro é fera demais! Muito conhecimento, paciência para explicar cada detalhe, e analisou coisas que eu nem imaginava que precisava verificar.
Valeu cada centavo. Recomendo demais para quem vai receber um apartamento novo e quer ter certeza de que está tudo certo antes de assinar.
EvoluTI Soluções em Tecnologia
3 meses atrás
Rodrigo Cananea
5 meses atrás
Excelente profissional! Laudo técnico muito bem detalhado e claro, identificando corretamente os problemas do imóvel. Atendimento ágil, transparente e muito profissional.
Cumpriu o prazo e entregou um material de alta qualidade, com validade jurídica. Recomendo!
Cumpriu o prazo e entregou um material de alta qualidade, com validade jurídica. Recomendo!
Reynilda Gieseler
5 meses atrás
Comprei um apartamento em Penha e, antes mesmo da vistoria com a construtora, já tinham me indicado a Vallero Engenharia. Resolvi contratar e foi a melhor coisa que fiz!
Na vistoria o engenheiro chegou com vários equipamentos (nem sei explicar tudo 😅), mas aquela câmera térmica me chamou a atenção.
O atendimento é muito bom, equipe super gente boa, atenciosa e muito competente — dá pra ver que sabem o que estão fazendo.
Sem dúvida nenhuma, foi um dos melhores investimentos que fiz. Meu agradecimento especial ao Vallero!
Na vistoria o engenheiro chegou com vários equipamentos (nem sei explicar tudo 😅), mas aquela câmera térmica me chamou a atenção.
O atendimento é muito bom, equipe super gente boa, atenciosa e muito competente — dá pra ver que sabem o que estão fazendo.
Sem dúvida nenhuma, foi um dos melhores investimentos que fiz. Meu agradecimento especial ao Vallero!
Paulo Guerreiro Carneiro
6 meses atrás
Profissional conciso, competente e pontual.
Demonstra zelo pela entidade que representa, conscientizando o cliente sobre suas obrigações.
Demonstra zelo pela entidade que representa, conscientizando o cliente sobre suas obrigações.
Gustavo Schroeder
6 meses atrás
Ótimo atendimento, super ágil e me apoiou na demanda de avaliação do imóvel junto a Caixa, sempre orientando sobre minhas dúvidas e apoiando na atividade que necessitava.
Vagner Pontes
7 meses atrás
Excelente profissional.
Realizou um ótimo trabalho, onde sua organização e atenção aos detalhes fizeram a diferença.
Super recomendo
Realizou um ótimo trabalho, onde sua organização e atenção aos detalhes fizeram a diferença.
Super recomendo
Vanderlei Sbaraini Amancio
7 meses atrás
Contratei o Vallero para fazer uma avaliação da minha casa, comprada há poucos anos e apresentando vícios de construção. Agora, aprendi que deveria ter feito isso antes de aquiri-la.
Recomendo muitíssimo o trabalho dele. Desde o atendimento inicial até após a apresentação do laudo. Respondeu prontamente, explicou todas as dúvidas, aconselhou os próximos passos e as prioridades dentre tudo o que eu preciso fazer.
Vale a pena cada centavo, esteja você comprando um imóvel novo, usado, reformando. Vai na fé!
Recomendo muitíssimo o trabalho dele. Desde o atendimento inicial até após a apresentação do laudo. Respondeu prontamente, explicou todas as dúvidas, aconselhou os próximos passos e as prioridades dentre tudo o que eu preciso fazer.
Vale a pena cada centavo, esteja você comprando um imóvel novo, usado, reformando. Vai na fé!
Luis Henrique Mildenberg Carneiro
10 meses atrás
Ia ser construído um baita prédio colado na minha casa e eu nem sabia que existia esse tal de ‘vistoria cautelar de vizinhança’. O Vallero me explicou tudo, agendou rapidinho e chegou no minuto exato do horário combinado (coisa rara hoje em dia, né? 😂).
Ele fez uma vistoria super completa e, uma semana depois, recebi um laudo com TUDO o que minha casa tem. Confesso que nem eu sabia de metade dos defeitinhos que apareceram, kkkkk.
Mas foi ótimo, porque agora, se der qualquer problema durante a obra do prédio, não vou pensar duas vezes: aciono a construtora na hora pra reparar! Serviço excelente, muito profissional — recomendo demais!
Ele fez uma vistoria super completa e, uma semana depois, recebi um laudo com TUDO o que minha casa tem. Confesso que nem eu sabia de metade dos defeitinhos que apareceram, kkkkk.
Mas foi ótimo, porque agora, se der qualquer problema durante a obra do prédio, não vou pensar duas vezes: aciono a construtora na hora pra reparar! Serviço excelente, muito profissional — recomendo demais!
Leandro Besada
12 meses atrás
Tive uma excelente experiência com o trabalho do Vallero. O laudo foi feito de forma detalhada, clara e muito profissional, com fotos e explicações técnicas que me ajudaram bastante a entender a situação do imóvel. Além disso, mostrou pontualidade, transparência e atenção em todas as etapas do serviço.
Felipe Brunelli Manzano
1 ano atrás
A Vallero Engenharia demonstra altíssimo nível de profissionalismo e conhecimento técnico em avaliações e perícias de engenharia. O atendimento é ágil, claro e transparente, sempre com foco em apresentar soluções fundamentadas nas normas e boas práticas do setor.
O laudo emitido foi extremamente detalhado, preciso e embasado, trazendo segurança nas tomadas de decisão. Além disso, a postura ética e a dedicação em esclarecer cada ponto do processo fazem toda a diferença.
Recomendo com total confiança a Vallero Engenharia para quem busca qualidade, seriedade e excelência em avaliações e perícias de engenharia.
O laudo emitido foi extremamente detalhado, preciso e embasado, trazendo segurança nas tomadas de decisão. Além disso, a postura ética e a dedicação em esclarecer cada ponto do processo fazem toda a diferença.
Recomendo com total confiança a Vallero Engenharia para quem busca qualidade, seriedade e excelência em avaliações e perícias de engenharia.